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孙彬:房地产产业结构未发生改变 楼市不会“崩盘”
http://house.hinews.cn  2014-03-11 来源:南海网-地产海南 作者:吴湟帅 海南地产界QQ群:97028448

孙彬:房地产产业结构未发生改变 楼市不会“崩盘”

——南海网—地产海南对话怡和•湖城大境营销总监孙彬

  南海网-地产海南记者 吴湟帅

  2014年2月,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。同时,以王石、任志强为代表的一些房产“大佬”们纷纷抛出楼市“不妙论”、“风险论”,也引发了人们的高度关注,房企领军的万科总裁郁亮带领80多名高管考察团学习小米,需找转型思路;2013年多家房企进军文化、金融、娱乐、互联网等领域寻求转型,也为2014年中国楼市的“悲观论”提供了诸多注脚。

  与内地楼市发展环境差异较大的海南,经过近两年的沉寂,在海南独一无二的自然资源以及岛内外刚需市场的拉动下,2013年海南楼市出现较为明显的回暖趋势,房地产投资增长较快且房屋销售面积持续高位增长。在2014年楼市迷茫的开局中,海南的楼市前景又将怎样?海南房地产行业人士又有怎样的思考和研判?南海网—地产海南走近海南房地产业内,对话怡和•湖城大境营销总监孙彬。

  南海网—地产海南:为应对激烈竞争,现在房产项目也在不断提升品质,竞争力也不断提升,面对同行竞争,您认为一个房地产项目应如何将自身优势更好地发挥出来?

  孙彬:大致分为两个层面来讲,第一点:“以人为本”我认为房子的最大功能是为“人”服务,所以,是否能做到“以人为本”,是一个项目成功的关键。以人为本最直观的体现就是购房者对所购买项目的评价和认同,一个好的项目是会把客户服务放在头等位置,现在整个房地产市场售后良莠不齐,导致业主没有享受到理所应当的服务,形成不良口碑,造成品牌损害,相反,如果客户能有一个良好的体验形成口碑效应,品牌价值自然不言而喻;

  第二点:“项目自身价值”一个项目的精准定位是非常重要的,必须得结合项目自身的特征进行规划,把项目真正的核心价值梳理清楚,迅速有效地传递给客户,展示给客户,因为这才是客户真正想要的,而不是一味地去做判断而不去应对。“便宜没好货,好货不便宜”开发商不能一味的去打价格牌,要转换另一种角度去思考布局,提升自身品质及客户服务才是重中之重。

  南海网—地产海南:近日杭州等地楼盘大降价让楼市“崩盘论”又再次被讨论,在房地产市场城市间分化愈发明显的时局下,部分城市的房价走低是否会引发连锁反应?您是如何看待目前的海口楼市?

  孙彬:我觉得完全没有这种可能,因为杭州部分楼市价格“跳水”是个案。首先,杭州那边的推盘量很大,它不仅是这段时间的现象,而是这几年都存在价值透支的一种楼市现象。杭州跟温州一样,本身房价就有些虚高。加上杭州周边的一些文化趋同的城市,如宁波、温州、上海等城市对杭州的楼市也具有很强的分流能力,或因杭州某些楼盘的融资渠道出现问题,一切一切都在这个节点爆发才引发了所谓的杭州个别楼盘房价“跳水”。所以,这仅仅属于一个个案,它不能反映整个市场现象。

  杭州这起个案的发生,恰巧遇上房产的几个行业“大佬”说了一些个“楼市危险了”等言辞,又配合上那时人民币大幅度贬值,导致所谓的“崩盘论”有一定的理论依据。但我认为中国楼市是不会“崩盘”的。因为中国的产业结构仍同往常一样,没有发生改变,国家的发展需要土地财政去支持,社会每年也在加快城市化进程的脚步。目前,我国的房地产根基是无法动摇的。

  海南的自然资源得天独厚,也是无法复制的。房地产行业在海南近年来,是呈现一种稳中有升的态势 ,尤其海口相对其他市县而言,情况会更好一点。

  南海网—地产海南:我们看到,怡和•湖城大境这个项目毗邻红城湖。那么,对于目前红城湖区域在海口购房版图中的地理位置及城市价值,您是怎么看待的?

  孙彬:外地人一般来海口呆上一段时间,都会知道“红城湖”这块地方,而“红城湖”在老海口人心里更是一个“标志性”的区域,是处在一个城市中心的位置。但是,目前“红城湖”的价值认知度却被人们所忽略,价值没有被挖掘,所在城市中心的价值没有被体现,它的实际价值是要远远高于目前的认知价值的。

  南海网—地产海南:红城湖片区的优势是什么?怡和•湖城大境项目的特点又有哪些?

  孙彬:说起“红城湖”,大家一般都会把这里列为老府城的片区范畴,其实不然,“红城湖”它属于大英山板块,这点在海口市政相关的规划网站上可以很清楚的看到,大英山的详规也已经很明确了。大英山板块在传统意义上属于海南省府的名片区、窗口区,在房地产行业的角度,这里也是城市的中心区。

  只能说该项目的资源特别的好,地段的优势需要靠资源来体现。该项目目前拥有最高端的城市资源,其中,商业资源是最低级的资源,但商业资源往往又是最接地气的。自然资源是一个城市中最稀缺的资源,人文资源是一个城市发展中沉淀下来不可复制的历史脉络,只有自然资源和人文资源才能作为城市的明信片,然而怡和•湖城大境拥有了这两个最高端的城市资源,项目无缝链接海口最大的淡水湖——红城湖,经我们重金打造,它不仅仅是一个自然的湖,还将成为以湖为中心,标志性的市政主题公园。项目背后300米距离就是投资40个亿的日月广场,也是海南最大的市政广场。马路对面不到200米有家乐福等商业配套。

  起初为项目命名的时候我希望取“君荟八百”这个名字,因为海口这个城市最高端的资源都在我们的项目周边荟萃,以八百米半径丈量我们项目的“配套地图”,八百米的范围内占尽所有城市最顶级资源,让置业者享受到高品质的生活配套。同时,项目内部规划定位及产品设计,公共空间的打造都是与国内知名的专业机构合作,交房以及物料的标准都会展示给顾客看。所以,我们这个项目的绝对值很高,相对值也非常高。

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