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7月首周海南楼市成交量环跌29.33%
http://house.hinews.cn  2014-07-09 来源:网络综合  海南地产界QQ群:97028448

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  2014年6月30日—7月6日海南商品房共签约771套,相较于上一周1091套成交量减少了320套,环比下跌29.33%;签约面积约7.310673万平方米,环比下跌30.58%;总签约金额约77202.15849万元,环比下跌33.7%;签约住宅均价约为10560.20元/平方米,环比下跌4.5%。

7月第一周(6.30-7.6)海南楼市成交数据分析

7月第一周(6.30-7.6)海南楼市成交数据分析

  下半年首周海南楼市成交量跌破800 环比下滑近三成

  7月首周海南楼市商品房成交量不到800套,作为下半年海南楼市开局第一周,相比于6月最后一周,各项成交数据全线下滑的态势令人堪忧。7月第一周海南楼市商品房成交量、总成交面积与总成交金额均下滑近三成,商品房签约均价也进一步下滑。

  六月以来,海南楼市的淡季阴影挥之不去,成交量一直在低位徘徊,而七月第一周的成交成绩更是创下了新低。海南房地产市场一直以岛外购房者为主,酷暑逼走了部分来岛看房的人群,而全国楼市正值调整期,楼市的下行风险也驱走了部分投资人群。多重因素的影响下,海南楼市淡季表征彰显无遗。

  虽然海南楼市倚仗海南得天独厚的自然资源,在未来的发展中前景无限,但是开发商们也应该提高警惕,注重把握市场脉搏,让企业、产品适应不断变幻的市场形势,才能在竞争日益激烈的房地产市场立于不败之地。

7月第一周(6.30-7.6)海南楼市成交数据分析

  7月首周仅5市县有商品房成交 海口保亭量增价跌

  7月第一周海南楼市仅有五市县有商品房成交,其中三亚、定安、白沙三市县商品房成交量均呈下跌态势,且部分市县跌幅不小。

  三亚7月第一周商品房签约的套数为259套,环比上一周的424套下跌幅度达38.92%;成交面积约为2.272554万平方米,环比下跌37.57%;签约总金额37585.1397万元,环比下跌35.21%;签约商品房均价为16538.72元/平方米,环比上周小幅上涨3.78%。定安楼市基本平稳,7月首周商品房共成交29套,仅比上周少1套;而总成交面积约为0.208012万平方米,相比上周跌幅较大,环跌22.18%;而成交均价却环比上涨18.02%,约为5028.47元/平方米。白沙楼市成交量下跌显著,7月首周仅成交1套住宅,相比上周的25套环比下跌96%,总成交面积和总成交金额也出现大幅度下跌,但商品房签约均价却达到了7092元/平方米,环比上周的2929.61元/平方米,涨幅达142.08%。

7月第一周(6.30-7.6)海南楼市成交数据分析

  海口楼市的成交量趋稳,7月第一周商品房共签约441套,环比上一周上涨5.5%,总成交面积约为4.495344万平方米,环比微涨1.92%;商品房成交均价约为8024.18元/平方米,环比下跌 9.09%。保亭楼市7月首周的成交量暴涨,大有楼市“黑马”的风范,商品房共签约41套,环比上涨1266.67%;总成交面积与成交总金额环比也出现暴涨,但成交均价却出现较大幅度的下滑,商品房签约均价约为7513.88元/平方米,环比上一周下跌幅度达54.08%。

  7月第一周,海南有商品房成交的五市县中,商品房销量有所增长的海口和保亭在成交均价上却拉了海南楼市的后腿,大有“以价换量”的嫌疑。而另外三个成交量下跌市县的商品房签约均价却有不同程度的上涨。这些数据一定程度上证明了价格因素对购房者的重要影响,而成交量与成交均价的反比关系似乎也是楼市成交数据的常态。

  海口楼市稳中有涨 美兰区居首龙华区成“吊车尾”

  海口楼市成交量的平稳上涨态势增加了我们对海南楼市的信心,毕竟海口楼市常年撑起海南楼市成交量的“半边天”,对海南楼市的影响非同小可。

  而对于7月第一周海口楼市成交量的平稳态势,美兰区157套的成交套数功不可没,占据了海口楼市总成交量的36%,为海口各区之首。琼山区7月首周的表现不错,共签约商品房121套,成交量排各区第二,秀英区紧随其后,共签约商品房107套。相较于其他三个片区成交量过百的表现,龙华区成了“吊车尾”,总成交量为56套,仅占7月海口楼市总成交量的13%。

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2014年7月第1周(6月30日—7月6日)海南商品房市场共签约771套
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