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海南率先施行商品住宅全装修 未来购房应注意哪些
http://house.hinews.cn  2017-05-26 来源:南海网  海南地产界QQ群:97028448

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  为进一步贯彻落实“两个暂停”政策促进房地产市场健康发展,5月22日下午,海南省住建厅正式印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》,从7月1日起将正式执行该办法,提升商品住宅品质,保证房屋质量安全,加快促进我省房地产转型升级。海南将成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。

  7月1日起实行商品住宅全装修

  《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》办法规定,海南从2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修,全装修要积极推广应用绿色建材和绿色建造方式,加快推进建筑产业现代化,全面提升商品住宅质量品质。

  所谓全装修,指的是交房前墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装,厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位,基本属于群众常说的“硬装”范畴,与“精装修”有一定的区别。我省全装修的概念是依据住房城乡建设部的有关规定来定义的,也是国内其他省市对全装修定义的共识。

  海南商品住宅全部要实施全装修,保障性住房、棚户区改造项目购房对象主要是海南本地居民,住房以刚性需求和改善性需求为主,为更好保障本地居民住房实际需求,减少本地居民购房压力,非商品住宅、保障性住房项目和棚户区改造项目可以参照本办法实施全装修,不强制要求全装修交房。

  全装修有利提升商品住宅品质

  海南为何要全面推行全装修?当前,毛坯房交房后二次装修基本上由业主自行委托无相应资质的家装企业或者个人进行装修。商品房二次装修相关制度、规定不健全,处于政府的监管盲区,装修漏洞很多。一是质量得不到保障。装修工程专业性较强,大部分业主对装修知识了解不多,容易被一些不良企业、工头采用欺诈、威胁等手段非法获取利益,业主正常权益很难得到保障;二是产生大量建筑垃圾,材料浪费严重。三是噪音、扬尘污染严重。交房后小区业主装修时间分散在不同的时间段,装修噪音、扬尘不断,降低了居住舒适度,容易产生邻里纠纷;四是业主自行装修管理较差,事故风险较高。

  住宅实施全装修,也是我省推进供给侧结构性改革,促进绿色发展和新型城镇化建设,加快建设美丽新海南的重要举措。有利于提升商品住宅品质,加快我省房地产转型升级;有利于推动工业化的建筑生产方式,促进相关产业的融合发展;有利于资源节约环境保护,推动我省绿色崛起;有利于规范装修市场,保证装修质量安全,维护群众权益,促进社会和谐。

  装修质量受购房者关注

  全装修施行后,如何保障装修质量是全装修的核心问题,是众多购房者关注的问题,也是政府监管的重点。一是坚持有资质的专业企业进行装修设计、施工、监理;二是突出设计、施工一体化,装修作为整个住宅工程建设的一部分,提高设计水平与施工质量水平;三是将装修质量管理纳入施工质量管理体系,政府主管部门对装修施工开展全过程质量监管;四是重视室内空气污染物控制。五是购房合同要有约定装修主要材料、施工质量和质量保修期等内容,通过这些措施实现“保质量、明责任、减纠纷、提品质、促发展”的全装修目标。

  未来购房应注意哪些

  “全装修”后商品住宅的品质质量问题受到购房者的关注。至于购房品质问题,专家建议购房者选择口碑较好的大品牌开发商。

  对业主的承诺,走得比较超前的为全国知名房企海航地产。海航地产在销售环节、工程质量和售后服务环节等多个环节严格把关,并对大众做出公开承诺,让购房者购房更放心,销售流程也更加透明。今年海航地产拟推出“诚信筑家”,通过给予客户承诺,提高客户的信誉度,让购房者住上质量过关的好房,解决购房者的后顾之忧。(南海网)

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