海南第一个家居主题城市综合体、海南省十二五重点项目
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“‘椰海商圈’的崛起与变局”

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海口新城吾悦广场|商业项目最大的挑战就是招商!看这家地产开发商的破解之道
http://house.hinews.cn  2017-09-14 来源:南海网  海南地产界QQ群:97028448

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  宣布即将“盛大开业”的购物中心“耍大牌”,迟迟未露面;已经对外营业的则出现不少空铺,并对外称只是在试营业。近年来,海口不断新增地购物中心日子并不好过,纷纷染上“开业拖延症”。业内人士分析,招商难成为阻碍购物中心开业的最大绊脚石,零售市场正值巨变期,商家招商面临着“计划赶不上变化”的困境。

  招商是商业地产收益的实现形式,一个商业地产项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。因而,对于商业地产商来说,熟练开展商业地产的招商活动决定了商业地产项目的成功运作与否。

  1 招商难点一:缺乏成熟稳定的招商渠道

  招商缺乏稳定的引资渠道,导致项目信息闭塞,不能实现有效传递,最终影响招商引资效果。

  2 招商难点二:招引知名品牌商家集聚困难

  进驻商业的品牌中龙头型项目偏少,无法有效拉动客流,因此对后期招商引资工作增添了难度。

  3 招商难点三:招商政策优势不明显

  招商是商业地产收益的实现形式,但是近几年来,随着市场竞争的日趋激烈,各大购物中心因招商利好政策力度欠缺,导致面临巨大的招商问题和困难。

  4 招商难点四:招商评价考核机制不完善

  招商只注重量的考核,而忽视了对品牌质量的考核,导致为了完成目标任务,而引进了一些效益低的项目,考核的导向作用未充分发挥。

  事实上,购物中心延迟开业已经不是新鲜事。随着城市更新的推进,供应商需求量不断增加,区域内竞争加剧,最终导致市场竞争优胜劣汰的结局。据调查发现,除少数成熟商圈的购物中心外,大多新兴商圈的购物中心正面临着空置和招租困难的难题。

  招商难题破解之道:多方共赢才是王道

  新城控股,中国地产20强。截至目前,已在全国43城布局49座吾悦广场,所到皆城市繁华轴心。目前已形成一支近千人的商业运营专业团队,具备商业规划、招商统筹、营运策划及营销推广的优势和整合能力。凭借优异的市场表现,新城控股荣升“2016中国房地产百强企业”第16位,蝉联“稳健性TOP10”和“运营效率TOP10”两项奖项。

  统一招商,保障商铺物业的保值增值

  根据资料显示,国外经营成功的SHOPPING MALL,都是采取招商并统一经营管理的方式。因此“一部分招商,一部分销售、并统一经营”成了目前中国大型SHOPPING MALL操作最基本、也是最保险的方式。

  新城控股,无论是在吾悦广场自持商业中心,还是投资者购买的商业街区旺铺,都由集团旗下的吾悦广场物业统一管理。吾悦广场实行整体运营、整体推广,无论是自持商业还是销售商铺,都是吾悦广场整体的重要组成部分,通过不断的项目信息释放,极大提升现场人气,使得开业后人流不断,入驻吾悦广场的中小商家得以分享滚滚客流,保障永续收益。

  成熟稳定的招商渠道——约6000家全球战略合作品牌商家,合作共赢

  目前,新城与全球1500多个商家,近6000家知名品牌达成战略合作,一座新城吾悦广场的进驻城市,即伴随着约60%的品牌首次入住该区域,通过强大的品牌号召力,直接有效拉动客流量上涨!

  商业管理专业服务,财富空间持续增值

  新城控股向来注重通过优越服务,为持有者创造长远价值,无论是住宅还是商业。集团于2008年成立相应的商业管理公司,为业主、消费者营造最佳的城市综合体体验环境。专业的商业管理服务,将极大地保障商铺物业的保值增值,并推动整个商业街区服务品质的维护与提升,为招商与经营提供可持续的附加价值提高。

  2017新城控股第四届商业年会——新商会即将在10月下旬盛大启幕

  2017新城控股第四届商业年会——新商会即将在10月下旬盛大启幕作为新城控股集团一年一度规格最高的行业峰会,迄今为止已经成功举办了三届,每一届都是数百位业内专家、数千个国内外大牌商家齐聚的盛会。优质品牌商家是吾悦广场发展的重要核心资源,也是新城吾悦全国化规模扩张的法宝所在。

  在这里,新城吾悦不仅深化与品牌合作伙伴之间的关系,提高新城吾悦品牌知名度,全面建立与国际国内各大品牌的战略联盟,为新城商业的快速发展奠定商业资源基础;同时以新商会为平台,搭建项目方与品牌方全方位、多层次、宽领域的输出渠道,加强相互联动,共谋发展。

  海口新城吾悦广场,60万方城市旗舰综合体,兴建之初便成为海口城市旗舰商业综合体,紧邻海口高铁东站,自面世以来,一直备受市场关注。随着项目大商业去年10月份的满铺开业,这里已然能够全面满足海口市民的商务、购物、休闲、娱乐的现代化都市化生活需求,成为新的城市商业综合体,打破了海口商业传统百货模式,给整个城市的商业格局和消费层级带来前所未有的升级!

  9月,第吾大道金街42~216㎡压轴特惠铺清盘钜惠,招商扶持政策强势登场,让养铺收租不愁;此外,部分商铺认购还可享8年租金补贴。新城吾悦广场20盘联动压轴钜献,政策空前,机不可失!

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