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海南房地产三十年名盘品鉴:走近石梅山庄•传奇
http://house.hinews.cn  2018-02-10 来源:南海网  海南地产界QQ群:97028448

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感受石梅山庄四期建筑与生活艺术的传奇

——海南房地产三十年名盘品鉴:走近石梅山庄·传奇

  这是一个用心铸就的“世外桃源”,一个领悟养生大境地,也是一个建筑与生活、艺术的传奇……位于万宁兴隆的石梅山庄项目,是一个品质大作,是海南房地产的一个标杆。

  如今在全国性房企主导的海南,中小房企洗牌加剧,地方区域性中小房企举步维艰,众个名噪一时海南房企已销声匿迹。但始终不忘“品质惟上”初心的石梅山庄是一个例外。石梅山庄在万宁市场独占鳌头,其社区文化口碑、园林景观、价格坚挺等指标,甚至远超东部海湾一些湾区大盘。

  这个非海景项目,售价高于石梅湾、神州半岛等海景房价格。开发10年来,位居兴隆,它始终保持着比其它兴隆楼盘价格高两倍的优势,单盘销售单价和销售额始终占据万宁龙头。2017年,石梅山庄销售创造了销售20多个亿的佳绩。

  用心与品质,是石梅山庄“掌门人”朱岳海的造盘理念,他认为一个舒适的社区就应该是建筑与生活、艺术的融合。

  如今,石梅山庄四期——石梅山庄·传奇还未曾正式面世,但早已被外界所关注,所期待。2月9日,“感受传奇 品建筑与生活、艺术的完美演绎——石梅山庄四期媒体开放日深度体验暨产品发布会”在石梅山庄·传奇举行,新浪、网易、搜狐、南海网、凤凰网、今日头条、一点资讯、爱奇艺、海南在线、房天下、安居客、我房网等10多家全国性及海南重点媒体走进石梅山庄·传奇。当媒体代表到达时,虽早对石梅山庄·传奇有所耳闻,但石梅山庄·传奇堪比公园,比画更美的真实所在,还是让媒体们深深折服。

 

  建筑与生活艺术的传奇

  步入石梅山庄,犹如进入一个种在山水之间的“世外桃源”。

 

  石梅山庄位于海南万宁兴隆,这是我国著名的华籍侨民名镇,也是著名的旅游胜地。石梅山庄周边的石梅湾艾美度假酒店,除拥有高端舒适的客房和别墅,还配备高尔夫球场、游艇会、私家泳池、健身房、娱乐厅等配套。酒店拥有6公里的银色沙滩、青皮林及黎族原始生活风貌,呈现的是恍若世外桃源般的宁静享受。

  石梅山庄占地5000亩,容积率仅有0.8,其中1220亩用于开发,其余全部是纯天然原生态的热带雨林。石梅山庄·传奇是石梅山庄资源最好的地块,也是项目铸造10年之后的传奇大作。

  石梅山庄·传奇格局端正,地块坐北朝南,呈北高南低、西高东低分布。西侧接山,东有溪谷,南拥生态水库,内看园林远看海,呈四个台阶式层层叠落。山、林、湖、海、温泉、溪流集中在此,在海南也非常稀有。

  石梅山庄·传奇占地412亩,容积率仅有0.8,建筑面积约22万平米,总户数仅2764户。记者在石梅山庄·传奇观察到,60栋低层洋房沿着地形等高线依次排开,错落有致,视线开阔。花园洋房仅为6层高,抵楼房迎暖阳,每栋楼入户大厅有70平方米。

  建筑承载生活方式,石梅山庄·传奇甚至是一个不多见的艺术品。

  石梅山庄·传奇户型的合理性可谓做到了极致。户型实用性,不浪费1平米空间。其将厨房、餐厅、客厅打造成了一体化空间,加上大面积阳台的南向延展,极大提升了采光效果,整个户型十分明亮;人性化细节加分,人性化细节成本投入不大,但效果却非常好,而且首改客户非常受用。小户型超高得房率,空间合理,大户型大气尊贵。

  银海枣大面积种植的小区极少见。一般是海边的五星级酒店才种,在杭州售价5万元以上的小区,才种少许几棵的绿化树种,而石梅山庄·传奇却种了近1000株。

  为融入更多的生活,石梅山庄·传奇商业中心、乒乓、棋牌、健身、瑜伽、室内温泉泡池、阅览室、幼儿园等配套一应俱全,未来还要建设精品酒店、中西餐厅、超市、诊所、美容养生馆、农贸市场等。

  石梅山庄·传奇泳池长度136米,面积达2500平方,比绝大多数五星级酒店的泳池大。550米长的商业街也与南京路高业街核心段等长。

  石梅山庄·传奇建筑承载生活方式,实现把家“种”在山水之间的同时,营造出一种让人“且把相思寄此山”的人文情愫,这就是石梅山庄·传奇均价3.5万最坚实的底气。

 

  传奇背后的缔造者

  性恪决定产品,作为人格属性很强的房地产业,项目的风格自然也深受“掌舵人”行事特质的影响。

  石梅山庄的“掌门人”朱岳海,来自浙江。作为海南浙派房地产界的“大佬”,他注重品质,以产品至上,愿意在产品上投入,敢于做一些前瞻性项目,被业界称为海南房地产界的“乔布斯”。

  “如果你是把它当做作品,就会用心去做好每件事,如果你把它当做艺术,就会追求灵感,将灵光一现的创意执行到底,要知道,完美创意源自我们的用心。”朱岳海对前来参观的媒体说。

  他认为,只要用心做事,把握每个细微的工程节点,合理规划布局才能让项目象艺术品一样更加完美。

  为让石梅山庄·传奇拥有最好的景观,朱岳海不惜血本,在小区种满了高档的银海枣。这种棕榈科的植物价格昂贵,一般是高端五星级酒店才选用。

  为了让小区未来的生态优良,朱岳海也花费重金,买来一批高大树木。即使运输路途遥远,高速公路对树种运输7米限长限高等困难,他也要坚持运到石梅山庄·传奇中来。

  7棵胸径2米多重阳木种,他克服了种种困难,最终种在了石梅山庄·传奇的土地上……

  朱岳海的用心,追求细节的完美,也让业主们折服。

  石梅山庄业主们津津乐道的一个细节是:朱岳海经常半夜不睡,起来巡查工地,鞋子常常沾满灰尘和泥巴,一点也没有大老板样儿。

  为了一个两厘米的空间设计,他可以争论几天,反复论证其合理性。

  他眼里容不下“问题”,为造出效果,毫不在乎成本,直以完美为止……

  朱岳海认为,建筑永远是有缺陷的艺术品,只有尽可能用心的去完善它,做好每一个细节安排,才能让它少一些遗憾。

 

  承载有温度的生活方式

  旭日合唱团高亢的歌声、老年时装模特队的旗袍秀、字正腔圆的京剧唱腔、古韵十足的古筝群奏、大气飘逸的现场书法、刚强有力的武术表演……2月9日,2018年石梅山庄业主春晚,上万业主共聚,20多个节目,让整个山庄沸腾。

  这场没有明星,没有外请演员,没有物业参与的春晚,完全由石梅山庄业主自主完成。从导演、主持、编导、演员到观众全部是业主,现场浓烈的氛围及演出专业水平之高,超乎采访媒体代表的想象。

  2月9日下午,媒体代表在石梅山庄会所里看到,业主们的山庄生活丰富有趣,一派其乐融融的景象。据了解,石梅山庄共有业主自发成立的合唱团、养生、瑜伽、太极、舞蹈、自行车、垂钓等20多个俱乐部。

  石梅山庄追求“上善人和”的人生状态,营造特有的社区文化、庄主文化,深深的吸引了业主。2018年春节,15000多名业主在相聚山庄欢度春节。

  “钢筋水泥是建筑的外衣,它是没有情感的、冰冷的。从2007年拿地那天起,我们始终坚信,建筑不单单只有建筑本身,而是承载着多样化的生活方式。”朱岳海认为,构建有生活、有温度的社区是他的初心,也是石梅山庄10年来最大的成果之一。

  朱岳海说,石梅山庄是“家文化”、“邻里文化”的居住载体,石梅山庄·传奇更是积累了他10年对品质的专注,努力使得它更加生活化的艺术品。

  “山庄不但空气好、环境好、景美,重要的是这里的生活非常丰富,有家的温度,有家的享受”来自北京的佟阿姨,一年仅在自己家住3个月,9个月住在石梅山庄里,她说,石梅山庄就是她的家。

  社群是重建人与人亲密关系的能量场,有温度的社群是美好社区的必要条件。朱岳海认为,海南的开发商不能仅提供能过冬的房子,更应该提供一种生活方式的升级。海南地产项目要在人文方面进行提升,让更多的业主的身与心都能得到关怀。

  朱岳海对产品、对社群文化如此用心,反应了他对业主的责任和大爱。

  石梅山庄把业主的情怀、梦想与追求,通过社区活动与服务平台进行精神融汇,打造家的“人情味”,营造一个有温度的社区氛围。

  对于项目的建造,朱岳海是个“矛盾体”,他认为建筑永远都有遗憾,但每次他都全身心投入,力求做得更完美。石梅山庄·传奇将海南度假生活做到了极致,做出了独特的味道,媒体代表被其用心、品质至上和倡导有温度的社区理念所深深折服。

  我们不提倡高房价,但提倡高房价背后的用心与品质。在如今普遍冲规模的今天,很少房企能像石梅山庄朱岳海这样,静下心来专注做一种产品,并把产品做到极致。

  石梅山庄在细分市场做到第一,从而获得更高溢价和引人赞叹的美誉,或许这不失为一条非常好的发展道路。

  期待海南地产,未来会给市场带来更多更好如石梅山庄这类的精美大成之作。

  当然,这很难。

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