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碧桂园业绩领跑 业绩稳步增长
http://house.hinews.cn  2018-03-21 来源:南海网  海南地产界QQ群:97028448

  据碧桂园3月20日披露的2017年全年业绩,碧桂园实现合同销售金额5508亿元,同比增长78.3%;合同销售面积6066万平方米,同比增长61.9%。合同销售额、合同销售面积均列房地产行业第一,而合同销售均价约9080元/平方米,同比增长10%。

  按目标市场分,2017年合同销售中,来自目标一二线城市和目标三四线城市的合同销售对集团的贡献各占一半,较为均衡的项目组合反映了碧桂园驾驭不同市场的能力。

  业内认为,得益于一二三四五线城市的均衡布局,碧桂园在获取强劲销售和有效抵御市场波动的同时,亦成为了中国城镇化有力的实践者和推动者。

  推动城镇化,业绩稳增长

  截至报告期末,碧桂园已签约或已摘牌的中国大陆项目总数达到1456个,同比增长102%,在中国大陆已进入220个城市,是中国大陆布局最均衡的房企。碧桂园在一二线面向刚需,三四线满足改善性需求。2017年,按地理位置计,近58%的销售来源于三四线城市,即便包括一二线城市的销售,碧桂园合同销售均价也仅约9,080元/平方米左右。

  随着国家分级调控出台,房地产市场分化加剧,碧桂园继续发挥项目均衡布局的优势,重点深耕三四线。2017年,碧桂园新获的881宗土地,按面积计算,位于一二线与位于三四线比重为31:69,平均楼面地价约3225元/平方米。较低的楼面价保证未来能维持较低的销售均价水平。

  2017年,碧桂园紧跟国家供给侧结构性改革的要求,打造代表工匠精神,囊括“好产品、好质量、好环境、好配套、好物业”等“五好”内核的“好房子”项目,在近50个县级市的市场占有率超过30%,部分甚至过半,提升了当地的城市化面貌和居住水平。

  据去年底全国住房城乡建设工作会议内容,2018年国内棚改目标超过预期,短期内三四线城市需求增长无虞。而长期方面,国际投行摩根士丹利3月14日发布研报预测三四线城市不但购房意愿超过一二线,而且还将会有长期可持续的购房需求,因此首次给予碧桂园“优于大市”评级,同时提升目标股价至19港元/股。

  全面推进SSGF,加快周转

  截至2017年末,碧桂园销售楼款现金回款约5003.3亿元,扣除支付土地款、工程款等经营性现金支出后,实现经营性净现金流240.8亿元,继2016年后连续第二年回正。

  碧桂园自上市以来,通过加快周转,加强自身“造血”功能,在当前宏观调控收紧、短期资金偿还压力增大的情况下,有力地支撑了规模的积极扩张。

  加快周转离不开科技创新。2016年底以来,碧桂园力推自主研发的SSGF工业化建造体系,截至2017年末,已在47个区域111个项目推广使用,SSGF体系采用预制墙板、自愈合防水、自升式爬架、铝膜等20余项核心建造技术,达到“快速度、高效益、精品质、益环保”的效果。

  以30层高层洋房为例,推行SSGF后,开工至交付的基准周期由25.1个月缩短至15.8个月,节省约9.3个月。完工速度快,节省利息成本,加快了周转,直接提高净资产收益率,并有效解决渗漏等传统建造方式中的顽疾。

  除推动经济效益增长,SSGF也带动了社会效益的提升。据内部测算,SSGF抹灰节省率可达90%以上,有效促进节能环保。

  以2016年为例,如果新开工房屋都采用SSGF工业化建造体系,可减少相当于全球航空业二氧化碳的总排放量,减少数以亿吨计的装修垃圾,节约70万人的年用水,节约相当于2倍上海面积的森林,5倍珠江的排沙量。

  据悉,碧桂园正快速推进SSGF项目,未来将在全国大规模推广使用。

  多元布局,长租物业协同推进

  2017年,碧桂园顺应房地产存量时代的发展以及国家“房住不炒”“租购并举”宏观政策的需要,积极培育新的利润增长点,完成了长租公寓等地产相关业务板块的部署,同时搭配金融、物业、商娱、医疗、教育等多维服务资源,满足消费者的多元居住需求。

  碧桂园计划3年发展100万套长租公寓,成为最好的长租公寓资产管理商和运营服务商。期内,公司正式成立长租事业部,在北上广深以及武汉、厦门等一、二线城市筹备项目,推出了长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”。在建房间数已经达到2963间,已获取项目的总房间数已超过8000间。预计2018年内能实现多个城市、多个项目同时开业,保障供应。

  作为长租领域的后来者,碧桂园已率先获得来自银行和证券市场的数千亿资金支持,包括今年2月获批发行总额度100亿元、国内最大的长租公寓储架发行类REITs产品,这将有助于碧桂园快速实现盈利模式。据介绍,碧桂园计划未来发展长租城市,每个项目规模都在2万间以上。

  长租公寓的大力发展,将为碧桂园的物业运营增加客户流量,而覆盖国内超过240个城市,服务约100万户业主的物业运营公司,也将为长租公寓提供优质物业服务,使长租业务获得升值,房地产产业链走上日益完善的良性发展轨道。

  昨日,碧桂园发布公告,建议分拆集团物业管理业务及以介绍方式于香港联交所主板独立上市。报告期内,碧桂园物业管理收入约为人民币26.6亿元,同比增长36%,经营利润约为人民币4.9亿元,同比增长20.0%。

  为增值物业服务,碧桂园还推出了自有零售品牌“凤凰优选”。

  此前,碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌在多个场合强调,碧桂园将为实现人民美好生活向往和奋斗,建设有竞争力的世界500强公司。按目前多元布局,碧桂园房地产产业链正日益完善。

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