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王健林:前抑后扬 必须做好过冬准备
http://house.hinews.cn  2012-02-06 来源:综合  海南地产界QQ群:97028448

 

王健林:

前抑后扬 房地产必须做好过冬准备

  据21世纪经济报道消息,万达集团董事长王健林就今年的房地产市场表态称,“从经济学上看,今年可能是十年来最冷的冬天。”“中国经济正处于下行态势,房地产又继续调控,必须做好过冬准备。 ”

  王健林说,如果中国的房地产泡沫继续,就会彻底崩盘,届时中国房地产市场将经历3到5年极其痛苦的调整,就像亚洲金融[2.57 0.00%]危机后的香港、台湾地区和泰国一样。日本甚至用了20年都没调整过来。“3年前我就讲,5年左右,中国房地产业的系统性风险一定会到来。”

  就2012年的房地产市场,他预测将会前抑后扬,前紧后松,上半年难过,下半年会好一点。“只要上半年计划能完成,特别是一季度能完成,今年一定过得去。”王健林说。他十分强调,从第一个月开始,各子公司就必须抓销售节点,只有每周、每月都完成计划,到年底才能完成年计划。

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  2011年,万达拿地趋于谨慎。相比2010年1976万平方米的拿地量,万达新增的可建面积仅1016万平方米,同比减少了48.5%,公司截至2011年底的土地储备较2010年甚至略减了60万平方米。

  “万达的商业模式是快买快干快竣工,不需要囤地,不需要通过土地升值来获取利润。”万达集团董事长王健林在总结2011年万达集团工作时,这样解释公司的拿地策略。

  截至去年底,万达累计土地储备为3530万平方米。王健林认为,3500万平方米正好是万达一年的开工量,土地储备规模刚刚好。


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