海南第一个家居主题城市综合体、海南省十二五重点项目
当下和未来一段时间内的楼市将会怎样?
“‘椰海商圈’的崛起与变局”

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曝光买房潜规则 九大高招教您买房判断性价比
http://house.hinews.cn  2013-09-29 来源:凤凰  海南地产界QQ群:97028448

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  业内专家认为,80后买房置业讲求实用性和性价比,接下来就为您曝光行业市嘲潜规则”,教您如何最省钱的方法买到便宜房。

  省钱秘笈一:选择得房率高的房子,目前市面上得房率高于80%的房子,价格更为接近套内均价。

  省钱秘笈二:能够公积金贷款的刚需族,根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。

  公积金贷款一般情况下上限为80万,选择全部公积金贷款,能够避免商贷所带来的大量利息。

  譬如,房子总价控制在120万左右,只需首付40万左右,剩下全部公积金贷款。

  省钱秘笈三:选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住,省去了装修的费用,但是买精装修房子要多关注交房标准,不要抱过高的期望。

  省钱秘笈四:选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,除去常见的送飘窗露台之外,更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。

  要注意的是,多问清楚这些面积的由来,是否写入合同等信息。

  省钱秘笈五:淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格,如果能赶上合适的户型,以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。

  省钱秘笈六:物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支,但物业费是一项长久的持续的支出,购买物业费较低的房子,入左的居住成本则能省下不少。

  省钱秘笈七:对于首套购房族来讲,买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外,也变相省了房租,减少了生活支出成本。

  省钱秘笈八:选择首次开盘的纯新盘楼盘。新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价,而随后的房源却低开高走。

  省钱秘笈九:买地铁盘,主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格,必然因为轨道而价值提升,房价也相对较高,而在轨道尚未通车前,就关注衙待开通轨道周边的楼盘,及时置业,既可享受实惠价格,又能享受便利交通。

  【相关阅读】揭开发商变相涨价伎俩:拆分合同强制购房者买单

  开发商借拆分合同暗涨房价房价2万8解决方案再加5000

  一套86.98平方米的两居室,在北京市住建委网站备案时,单价是27959元/平方米。但当消费者购买时,单价却暴涨5000元,达到32788元/平方米。

  在房产调控的大背景下,开发商必须接受“指导价”,不能随意涨价。那他们又是如何做到“坐地起价”的呢?答案是拆分合同。开发商把房价拆成房款和装修款两部分,且房款和装修款捆绑销售,消费者近乎被强制买单。

  35岁的张明亮(化名)就是这么一位被强制捆绑的购房者。5月初,当他来到大兴区旧宫镇某楼盘,准备签约购买时,被告知,还要签署一份“幸福家居解决方案”。“方案其实就是一份装修合同。开发商强制要求购房者必须接受他们三个价位的装修方案,一居室20万、两居室42万、三居室53万。别看网上备案的均价没到2万8,但实际均价超过3万。”

  张明亮很生气,他说有一种被绑架的感觉,“我其实已经带着银行卡了,但最后还是没签约。”

  业内称再交易时受影响

  开发商:解决方案费不是装修款

  上周,记者实地探访了这个位于旧宫的楼盘。开发商的销售人员强调,让张明亮郁闷不已的42万元不是装修款,而是“解决方案”。从旧宫地铁站出来,步行10分钟,就能看到该项目的售楼处。售楼处在鲜花和绿树的映衬下,显得春意盎然。

  售楼处背后,大型建筑设备正忙碌着,楼盘已初具规模。虽然是工作日,售楼处内依然热闹,购房者三三两两,趴在桌子上,仔细研究着手里的认购协议书及其补充协议。售楼处的展板上,所有在售房源价格都被公示了出来。和住建委网站上备案的一样,公示出来的房价都在27000元/平方米左右。

  但当记者询问销售人员时,她却表示这不是最终价格。“整体均价是3万,我们有一个‘幸福家居解决方案’,两居42万、三居53万,这钱不是装修,是我们的解决方案。”

  销售强调,解决方案不是装修,所有一居、两居、三居的户型,不论面积,费用均分别为20万、42万、53万,且方案费用必须在缴付首付费用时全部缴付。据介绍,解决方案包括地板、墙面、吊顶、电视背景墙、整体橱柜、灶具、烟机、浴霸、空调、洗衣机等基本配置,但不包括家具、电视等配置。

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