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好房子是挑出来的 买好房子请这样选
http://house.hinews.cn  2013-09-29 来源:重庆晨报  海南地产界QQ群:97028448

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  原标题:好房子是挑出来的 买好房子请这样选

  读本购房指南

  如何买一套称心如意的房子,是大家都很关注的问题。但大多数首次置业的人,往往非常茫然,不知道从何下手。那么,购房有些什么基本流程呢?首次购房需注意哪些问题呢?房交会快来了,本报开设“读本购房指南”专栏,陆续推出系列报道,希望其对首次购房的朋友有所帮助。

  选房

  买房是大事,因此必须谨慎,做好买房前的准备是必要的。很多市民纠结于买新城区还是老城区的房子,户型买多大合适等问题。

  选地段

  记者认为,市民选择地段时,首先应考虑方便自己及家庭成员的出行及生活、教育等,地段的好坏取决于交通;对于交通还未完全成熟起来的片区,可以实地探测,了解未来的发展前景;买房前,一定要对该区域及其发展规划心中有数。

  学型

  目前的购房主力多为70、80后。这两代人“上有老、下有小”,因此,在选择户型时,要考虑家庭现居人口和将来居住人口。如果男女双方的父母喜欢走亲串户,可以考虑户型在满足家庭成员居住的前提下,适当增大。

  逊境

  如果室外景观优美,即使不是朝南的户型也可以考虑。如果家中有老人,那么应该优先考虑采光。

  另外,经济承受能力较强的购房人群,对居追境往往也更讲究,这类人群通常钟爱洋房或别墅。在户型上,要注重方正通透,这类购房者可选择新城或郊区等地段置房。

  买房

  在决定了地段、户型及物业形态等一系列问题后,该具体操作买房了。那么,此时又有哪些问题需要注意呢?

  选开发商

  选择一家实力强劲的开发商。要查证开发商的资质问题,包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等;充分了解所购房产的情况,要求开发商出具五证原件:即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证。

  查看楼盘

  综合考虑楼盘各方面的情况:第一,发展商的实力。第二,楼盘的合法性:对楼盘的用地、规划等进行审查,看楼盘是否符合国家规定,重点是要看楼盘有没有“七证”,是否属商品房;第三,楼盘的自身素质:看其建筑格局是否合理。第四,细节:窗沿、墙角、天花等做工是否仔细,水、电等配件是否安装到位等。第五,口碑:向附近的居民、物业管理人员咨询,看楼盘的物业管理,治安如何,有无法律纠纷等。

  签认购书

  你在衙房源,谈妥价格后,便是该去签订认购书了,这个时候还得交付一定额度的定金,发展商此时会把有关资料和相关文件交给你,并讲清项目进展情况。

  认购书主要内容包括:

  1.认购物业;

  2.房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;

  3付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;

  4.认购条件,包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

  在签订完认购书后,销售方还应给购房人发放《签约须知》,其内容包括:签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

  合同关键>

  定金与订金

  个别开发商往往会向意向客户收取订金或定金。很多购房者分不清这是定金还是订金,定金与订金的区别,主要表现在:

  1.交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

  2.交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

  3.定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

  4.定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。因此,购房者一定要仔细区分,支付给开发商的是订金还是定金。

  套内面积与建筑面积

  “套内面积”还是“建筑面积”就差这么两个字,不说不知道,一说吓一跳。建筑面积为套内面积和公共分摊面积之和。很多消费者稍不注意就会在这上面吃亏。一定要看清楚开发商用的是“套内面积”来计算还是“建筑面积”。

  从直观上来看,按照套内建筑面积售房好像比按照建筑面积售房的房价要高,这里就会让一些购房者担心。据记者了解,在实行套内建筑面积售房之前,房地产买卖的成交,取决于总价而不是单价,按照套内建筑面积售房,是在总价不变的情况下,只是对计价方式做一个调整,是一种买卖方式的改变,和房屋交易的实质不发生矛盾。

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