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“‘椰海商圈’的崛起与变局”

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置业指南:“十问”制定你的选房方案
http://house.hinews.cn  2013-10-24 来源:今晚经济周报  海南地产界QQ群:97028448

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  金秋十月,迎来秋高气爽的结婚旺季,商品房市场也跟上时节来了一个“大丰收”。记者通过走访多家售楼处发现,许多前来看房的年轻人都表示打算近期出手。而对于那些准备买房结婚的“适婚族”来说,在准备出手购房前,有哪些问题必须得到妥善解决?

  1.如何选定区域和购房时机?

  年轻人买婚房时,受经济能力制约较大,一般不适宜选市中心的楼盘,因为市中心属于黄金地段,价格不菲,一些较新的小区每平方米单价通常至少要两万元以上。如果购买一套两居室适用婚房至少也要一百五六十万元,对年轻人来说负担过重。除了不宜选择市中心住房外,婚房也不宜买中环线以外交通不便的楼盘,以防交通成本过大、朋友交际不便、上下班时间过多等问题。中环线附近或配套设施较完善的外环附近是买婚房是比较理想的区域,相对来说生活比较便利,房价不贵。

  买房的时机也很重要,在同样条件下,有两种时机最宜出手,以更便宜的价格买到好房子:一种是首次开盘之时,另一种是楼盘销售尾声。因为楼盘多是低开高走,而尾盘常会让利抛售。

  2.首付款应准备多少?

  按照规定,首付款至少要达总房款的三成,通常来说,没有几十万首付贷款买房时不可能的。但是近期有些楼盘打出广告称一成首付、二成首付,最低首付才几万元左右。这种首付一成的实质是由开发商垫付其余资金给银行,不影响房贷审批,并没有违规操作。但是低首付对购房者来说房贷压力会更大,所以贷款购房必须对整体金额有比较理智的估量,选择合适的贷款方式和首付额。

  此外,买房还涉及到契税、保险费、维修基金等费用,约二三万元;还有装修费用一般4万至8万不等。更保险的做法是,在上述基础上再预留3万元,以备换工作、生病等意外情况发生时使用。

  3.如何安排贷款方案?

  一般而言,贷款有三种情况可眩第一种,不贷款或尽量少贷。好处是不用背债,少背债。适合购房资金很充裕的人一次性全款购买。第二种,贷20年,贷款额适中。如果不确定自己今后收入预期,那就选第二种。第三种,贷足时间、金额。如果自己收入会大幅上升,不妨大胆点。

  4.买二手房还是新房?

  据调查了解,租房结婚目前还不太流行。在资金有限的情况下,一些比较理性的年轻夫妻会选择买套二手房作婚房。选二手房有以下好处:选择余地大、马上可入注价格相对便宜、可买得离市中心近一点、免去装修时间精力、容易买到父母家边上的房子。另外,一些精装修的新房也是年轻人购买婚房时的不错选择。

  5.婚房应选哪种房型?

  对近几年无要孝计划的夫妻来说,一室够了,应尽量选择小房型,60平方米左右为宜。

  三口之家。一室肯定住不下,两室房型最适合,这也是婚房主打房型。

  与父母同住,两室或三室。家里人口一多,对于厨卫的要求就高了。无论两室或三室,卫生间应该有两个;厨房稍大为宜,方便多人操作。餐厅6平方米以上为宜。

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