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海口倒排时间表推进132个老旧小区改造 这些小区如何改造?

  • 来源:南海网
  • 时间:2020-09-03

  ■ 海南日报记者 张期望

  9月2日,海南日报记者从海口市住建局获悉,经全面排查,海口市2000年前的老旧小区共有1366个、5066栋楼,建筑面积约1857万平方米,涉及17.81万户业主,海口将采取倒排时间表的方式,先推进132个老旧小区改造项目。

  目前,海口2019年度的10个小区改造工作已接近尾声,2020年度122个小区的改造任务也已全部开工。随着这些老旧小区再次焕发生机,越来越多的老旧小区居民开始关心这项民生工程。老旧小区如何申请改造?谁先改造?资金从哪里来?这些问题,成为大家急切关心的热点话题。

  问题一:哪些小区可以列入老旧小区改造?

  答:根据相关政策,海口2020年前建成的小区均可纳入老旧小区改造行列。统计数据显示,海口2000年前建成的小区中,1980年前建成的78个,1980年-1990年建成的371个,1990年-2000年建成的917个。这些小区只要有资金支持,业主们认可改造方案的,均可根据自身的需要申请改造。

  问题二:哪些小区优先改造?

  答:根据国务院关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见,对已成立业委会且组织牵头改造、大多数业主同意改造、已明确筹集资金参与改造、已制定改造后的维修资金筹集方案及物业管理(自主管理)方案、基础设施老旧程度严重等情形的,各区综合考虑优先纳入改造。

  问题三:如何申请纳入改造计划?

  答:目前,海口1366个老旧小区中,有物业管理小区560个,单位自管小区427个,“三无小区”379个。这些老旧小区可由业委会或筹备组、业主代表向街道、乡镇或社区申请,符合条件的,纳入本年度或后年度改造计划。

  问题四:改造资金如何筹措?

  答:海口老旧小区改造资金鼓励多方筹措,一是业主出资,二是中央、省、市政府财政补助,三是发动鼓励原产权单位出资、捐资、捐物;四是鼓励以市场化方式引进社会力量参与改造建设。根据这一原则,海口将建立财政支持、奖补,居民合理分担、单位资金整合、企业积极参与等多渠道资金筹措机制。

  问题五:政府财政资金主要用于哪些设施改造?

  答:政府财政资金主要用于老旧小区基础类,包括:1、疏通、改造管线;2、完善小区消防设施;3、建设无障碍设施;4、整修建停车设施;5、规范设置环卫设施;6、防渗防漏;7、外立面整治;8、整治楼道;9、环境整治;10、规范文化宣传设施;11、其他基础类项目等。

  问题六:哪些改造需要业主自掏腰包?

  答:老旧小区完善类的改造和提升类改造需要业主自掏腰包。其中,完善类改造主要包括以下内容:1、建筑节能改造;2、更换门窗;3、完善便民设施功能,如加装电梯,改建新建停车库等;4、建设邮政服务场所、快递末端综合服务场所及智能信包箱、智能快件箱等设施;5、配套休闲设施;6、绿化美化;7、添置电子防护系统等。提升类包括:1、设置公共服务设施;2、增设配套用房;3、室内装修等。

  问题七:2020年后建成小区有改造需求是否可以申请改造?

  答:个别市政设施不完善、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿非常强烈的建成于2000年以后的住宅小区,也可开展改造。但如要利用政府财政资金改造,需要向海口市政府申请,并以一事一议方式获批。

  问题八:老旧小区将改造成什么样?

  答:根据各个小区筹集资金而定,首先满足业主居住功能,从基础类改造着手,其次则是完善小区功能,再其次提升小区档次。如果筹集资金到位或者改造计划可行,部分老旧小区甚至可以推倒原有建筑,重新建设。

责任编辑:杨

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